壹、經營性貸款的概念
商貸是用戶的簡稱，很多人也稱之為用戶抵押貸款，其實就是商貸。有壹種不需要公司的消費房貸。用戶需要買東西，比如大型紅木家具，名畫等等。用戶沒有足夠的錢，但是用戶有房子。用戶把房子抵押給銀行，銀行借給用戶壹筆錢花。最高額度200萬，利率6%左右。消費抵押貸款可以理解為利率好、金額大的信用貸款，而不是商業貸款。商業貸款就是用戶常說的企業商業貸款。普通人能貸500萬到3000萬，有的優質客戶能超過3000萬。商業貸款就是用戶需要做生意，現在用戶錢不夠，但是用戶名下有壹套房。
第二，信貸太貴，暫時做不了房產抵押貸款。很多銀行在接受按揭貸款時，只看借款人最近兩年的信用記錄。也就是說，逾期款項還清後，近兩年沒有逾期行為和用戶信用汙點，可以在這些銀行申請房產抵押貸款。但如果近兩年征信嚴重逾期甚至被銀行列入黑名單，借款人將無法正常申請銀行房產抵押貸款。
綜上所述，辦理貸款的銀行只看最近兩年，所以為了消除過度征信的影響，借款人會先還清之前的債務，做個抵押，然後正常使用信用卡或貸款，按時足額還款，不申請小額征信，只刷掉之前有良好習慣的不良信用記錄。