機會都是給有準備人，這對於住房抵押貸款者來說也是壹樣的。不怕機會遲遲不來，就怕機會來了卻沒準備。所以在貸款前，貸款者需要提前了解很多的內容，了解市場的情況。比如，我們可以先了解住房抵押貸款的利率，放款的時間，機構的收費和服務情況，這樣的目的不僅是挑選到最適合自己的貸款機構，還可以避免受騙上當。在貸款前，壹定要按照商業銀行的要求準備好必備的證件材料，這樣可以加快工作人員的審批速度。
2、貸款申請技巧
貸款申請的填寫，必須要實事求是，任何壹個商業銀行貸款機構，都是具有風控系統的。如果在申請上填了不符合實際的虛假信息，對自己貸款將會造成很大的阻礙。除此以外，部分的商業銀行還會要求借款人給出銀行流水和征信，用於確認其是否有還款的能力和意願，如果不能夠提供，雖然有房子作為抵押依舊能夠貸到款，但是額度和利率都會受到壹些影響。
3、電話回訪技巧
大家要明白，住房抵押貸款和網貸是有很大區別的，只要抵押住房的所有產權人簽字則行，所以對於電話回訪，要求不是那麽嚴格。但是如果有商業銀行進行電話回訪，還需要遵循實事求是的原則，準確無誤地回答問題，不能弄虛作假。
4、借款用途
住房抵押貸款需表明自己明確的用途，有很多用途是商業銀行所禁止的，這之中有部分是被法律法規所禁止的壹些用途，例如炒股、炒房等風險用途。在普通的情況下，商業銀行都會要求借款人將抵押所得貸款專款專用，並接受貸監管機構的監管。所以我們在申請住房抵押貸款的時候，貸款的用途壹定要說明，以免被拒絕。
5、抵押房屋
住房的抵押，在貸款的過程中，是最重要的因素之壹，這決定著能不能貸款或者能貸多少款。提供抵押的住房價值高，並且該房沒有未結清的貸款話，成功率會很高。