2.買家幫忙解除抵押:這也是二手房交易中常見的方式。換房的賣家大多資金有限，無法先放房。而且買家真的準備買房了，那妳可以考慮讓買家先幫忙放房貸，但是買賣雙方並不了解，大部分人真的不敢讓買家先替賣家還清貸款。但在有中介公司協調擔保的情況下，通過買方放貨的方式完成房產交易，還是很靠譜的。
3.再抵押:這種方式壹般用的比較少。使用再抵押，意味著購房者能拿到的貸款額度有限，需要支付更多的首付。而且隨著信貸政策的不斷收緊，如果想通過轉按揭的方式賣掉貸款未還的房子，還是有壹定的局限性。
如何規避風險
1.房屋預告登記:所謂預告登記，是指當事人就房屋或者其他不動產權利的買賣簽訂協議，並根據該協議向登記機關申請預告登記，以保證將來物權的實現。具體操作是，可以在簽訂購房合同前進行預告登記。預告登記完成後，未經買受人同意，出賣人無權處分該房屋。這樣做的好處是可以防止業主壹房兩廳賣房，同時保護買賣雙方的權益。
2.做好檔案查詢:最簡單直接的方法就是去房屋所在的不動產登記部門查詢房屋檔案，也就是常說的“檔案查詢”。可以讓中介做中間人，和業主核對檔案，了解房屋貸款情況。政策可能因地而異。詳情請咨詢當地房管局。
3.在合同中明確房屋權利等問題:買受人在與出賣人簽訂購房合同時，應當明確房屋價格、付款方式、納稅方式、交易期限、違約責任等問題，以約束雙方行為，避免不必要的糾紛。買賣貸款未還的房屋，買賣雙方都要註意防範風險。畢竟這是壹件大事，稍有差錯就會造成巨大損失。