壹般來說，辦理住房貸款的具體流程是:
1)確定樓盤，進壹步了解開發商與哪家銀行合作，是否得到了銀行的支持，以保證以後按揭過程的順利進行。
2)提交抵押貸款申請，準備好所有申請材料，然後填寫抵押貸款申請表。
3)銀行審核確認貸款人是否符合規定條件。
4)簽訂購房合同和房屋抵押合同。
5)購房者在簽訂購房合同並繳納房產證後，持銀行規定的相關材料，與房地產開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
6)抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
7)設立還款賬戶。簽訂抵押貸款合同後，買受人在指定銀行開立還款專用賬戶，並按照合同約定簽署授權委托書。銀行在確認購房人符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務並辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款。