當然，這樣做的前提是買家看中妳的房子，但他壹時拿不出這麽多錢，只好向銀行借錢。通過這種方式，妳“愉快地”出售，而買家則省去了獲得貸款的麻煩。如果購買的房產已經登記為抵押貸款，妳應該向提供住房貸款的銀行申請。流程如下:申請、房地產評估、銀行審批、合同簽訂、原抵押註銷、交易過戶、抵押備案、貸款發放。這個過程比較復雜，需要去銀行進壹步咨詢。如果您的房產抵押尚未辦理，您必須先與開發商（擔保人）協商，開發商將為受讓人提供新的擔保，同時與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，貸款銀行將拒絕為您貸款。因為根據《擔保法》的相關規定，房產抵押需要辦理抵押登記，而買家壹般購買的都是期房。購房貸款時未取得房產證，無法辦理抵押登記。因此，目前個人住房貸款壹般采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押房產抵押登記前，開發商為貸款人（購房人）提供擔保，抵押登記完成後，開發商的擔保終止。
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