有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
房地產抵押貸款流程:
借款人在銀行開立活期存款賬戶；
準備貸款所需的資料；
面對面銀行；
銀行備案和審批；
銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
去建委辦理抵押登記；
建委出具他項權利證明；
酌情辦理保險、公證等手續；
銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。