五年以上商業貸款利率為5.9%；五年以上的公積金貸款利率為4%。
計算利息有兩種方法:等額本息法和平均資本法。計算公式為:
等額本息法:
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
平均資本計算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
.....
an =(F \n)+[F-(n-1)F \n)]* I
A1，A2...每月付款
f貸款總額
還款月份
壹、月貸款利率
舉個例子，比如20萬公積金貸款20年的計算結果:
每月等額還款
等額月還款法即等額本息還款法，即借款人每月以相同金額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。
貸款總額為20萬元。
還款月數:240個月
每月還款1，211.96元。
共支付利息90，870.56元。
本息合計290，870.56元。
減少每月還款額
平均資本還款法是指本金不變，利息逐月遞減，每月還款次數減少；因為每月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
貸款總額為20萬元。
還款月數:240個月
第壹個月還款65，438+0，500.00元。
每月遞減:2.78元
共支付利息80333.33元。
本息合計280，333.33元。