嗯，首先妳要確認這個金融貸款是銀行按揭貸款，還是信貸公司按揭貸款，還是房屋所有人做的個人按揭貸款。1，如果是銀行住房抵押貸款，這種情況很正常。首先，確認業主是否可以自行還款。如果業主可以自己還貸，也不用擔心。簽訂房屋買賣合同後，業主可以註銷抵押，拿到結算證明，然後就可以正常過戶了。如果貸款總額超過總房價的70%，建議做資金監管比較穩妥，就是把妳的首付放在資金監管機構，業主自己還清房貸。交易過戶，新的產權證下來後，資金監管機構會把首付款轉到業主賬戶。
2.如果是信貸公司或個人的按揭貸款，先確認貸款在總房價中的金額。如果高於總房價的30%，建議做資金監管。交易過戶並發放新的產權證後，資金監管機構將首付款轉入業主賬戶。資金監管目前免費。
以上情況的操作要根據實際情況具體分析。如果按揭貸款金額過高，還是建議資金監管。具體操作，壹定要找專業的房地產公司做風險評估，確認是否可行！個人按揭貸款要特別註意，壹定要做到風險最小化！如果具體情況比較復雜，建議打電話咨詢。謝謝妳的提問！
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