先說違約責任。違約金和押金同時出現，只能選壹個。存款不得超過貸款的20%。
由於買方個人原因導致貸款無法獲批，過錯不在賣方，賣方不能因妳的過錯承擔不必要的損失。在這壹點上，違約金彌補賣方的損失並不為過。
如果違約金太高，可以找中介牽頭協商。比如提高首付，降低貸款額度。或者減少違約金，雙方解除合同等等。
代理費。中介在這次交易中有過錯。他沒有提供專業的服務，以妳的實際收入證明為依據為妳評估貸款額度(當然，如果期間妳給中介的信息不準確，他們會免責)，這也導致了妳無法獲得貸款。無法達到交易成功的目的。所以中介是失敗的中介，如果沒有促成交易，那麽就沒有資格索要中介費。相反，如果他們的過錯給妳們雙方造成了不必要的損失，我認為妳們有權要求他們承擔過錯責任。
簡而言之:如果妳有誠意買這套房子，妳現在應該做的是想盡壹切辦法促成交易，而不是想著違約金。至於虛假的收入證明，違背良心之類的，看得出來妳是個信守承諾的人。既然妳這麽守信用，再次解約請支付約定金額的違約金。謝謝妳。