首先，國家對房地產市場的政策沒有變，核心就是穩定。並且壹再強調城市的主導地位和建立長效機制，促進市場平穩健康發展，因此，無論是采取什麽樣的政策，包括這次的銀行限貸，關鍵是穩房價，如果說下跌的話，也是穩中有降，不會有大跌，但不能排除城市兩極分化因素。
其次是央行和銀保監會聯合發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理的通知》，設定了房貸最高限制比例，即房地產貸款占比上限和個人住房貸款上限，而不是全部停貸，這是有區別的。之前房企融資已經有‘三道紅線’，這次又規定了最高限制，必然會有壹些中小房企難以生存，市場上的房子存量會逐漸減少。另壹方面，個人住房貸款不但受限，而貸款利率還會上調，無疑給剛需買房雪上加霜。也就是說，雖然有很多人買房困難，但市場上的房子同樣在減少，所以房價是不會輕易下跌的。
三是限制房貸會影響到房價，但不是唯壹的因素，比如土地的供應量、棚改的完成情況、老舊小區的改造、新房庫存量和人口的流入量等等。所以說銀行限貸只是壹個方面，即使有影響也不會太大，如果房價下跌對剛需當然是好事，但銀行限貸又增加了買房的難度，對於剛需來說還要審時度勢，選擇合適機會上車。
現在個別城市出現房地產貸款停放的現象，是央行近期出臺的涉房貸款比例紅線和年末流動性緊張的疊加原因。不會持續很長時間的，另外對剛需和改善性住房，國家應該會有相應的政策。
記住，國家現在對房地產的態度是，建立長效機制，防止系統性風險，打壓炒房行為！
因此，剛需買房的朋友，可以等等，等政策緩和壹些再下手。還想投資買房，期望暴漲，建議還是收下手為好！做投資，做生意，還是要聽黨話，跟黨走，不要逆流而行！