如果因為開發商的原因導致按揭貸款下不來了，比如開發商沒有拿到預售許可證或者現房出售條件沒有讓銀行批貸，購房者可以要求開發商返還定金和保證金，並要求開發商支付相應的利息損失。
擴展數據:
如果購房者提供的信息不真實或者信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者也可以退房。但買方應承擔違約責任，並賠償發包人相應的違約金。
另壹種情況是因政策變化或銀行監管原因貸款失敗，購房人應與開發商協商收回房屋。如果協商不成，合同未達成壹致，購房人可以起訴證明自己沒有過錯，不能買，要求開發商退還定金和定金。