房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
房產證抵押貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房所抵押的銀行貸款品種。它與二手房貸款和壹手房貸款的區別在於，客戶已經擁有房產，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
借款人需要提供的材料有:身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有人和* * *所有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，如下:
第壹，現有住房抵押貸款
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方簽字)；
(2)房屋所有權證書；
(3)土地使用權證書復印件(驗原件)；
(4)有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
(5)銀行貸款合同；
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。
第二，期房按揭
(1)購房預售合同；
(2)與銀行簽訂購房貸款合同；
(3)購房預付款收據復印件(驗原件)；
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明；