1、合同主體的區別壹份融資租賃合同必須是當事人三方簽訂兩份合同，即購買合同和租賃合同。出租方壹方面與供貨方簽訂供貨合同，另壹方面與承租方簽訂租賃合同，但兩個合同的標的物相同；
2.法律關系客體的區別。從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借錢還錢的合同，而融資租賃合同的標的物是租賃，是借與借物相結合，融物而非融資的合同。在融資租賃合同中，必須有“物”，即設備和運輸。從實現合同的行為來看，借款合同的履行是由貸款人將資金的管理權轉讓給借款人來實現的；
3.租金不同於利息計算。在借款合同中，借款人除了按照合同約定向貸款人歸還貸款本金外，還必須支付利息。利息的計算必須符合國家規定的銀行貸款利率區間，否則超出部分無效，合同到期壹次性還清本金。融資租賃合同中，承租人向出租人支付租金，租金的安排遠比簡單的還本付息復雜。其計算包括設備價格、融資利息、銀行費用等總成本的回收，手續費、保險費等出租方的經營費用，以及可獲得的利潤。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十條。當事人采用合同形式訂立合同的，自各方簽字、蓋章或者按手印時合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。