融資渠道自己所知的主要兩種，壹個叫債權融資，壹個叫股權融資，這兩所涵蓋了大多數企業融資的方式。基本上對於大多數企業來說也都適用房地產行業有壹些自己特有的特點吧，跟這個略有差異。
股權融資就是公司通過分出去壹部分股權的方式來吸收外來資金，就比如說我公司現在發展挺好的，然後我準備出15%的股權，如果有外來投資者投資，他要買我這15%的股權，他是不是就要給我錢。雖然我是少了壹部分股份，但是我沒有付出任何成本，而且他用了這個錢之後我不可能給他。因為股權是不講所謂的退出的，這是應該說是壹種股權融資當然了，還有上市公司本身所發生的股票，這也算是股權融資的壹種。
債權融資就是公司通過發行債券的方式獲得外來負債的方式來融資，這應該說也是很多公司會用的，債權融資的特點就是成本稍微高了壹些，但對於公司所有者掌控公司公司股權結構穩定沒有任何影響。公司沒有錢了我發行2,000萬的債券，如果說有大部分投資者無論是機構投資者還是說普通的投資者，都覺得我這個公司發展還不錯，還本付息沒有什麽問題，沒有太高的風險，那我這2,000萬賣出去了，我只要到期還本付息，我這個錢就已經拿到了，就完成了融資的過程。
房地產行業跟其他行業都有不同的特點，就是房地產行業本身的債權融資比例比較高，因為正常公司資產負債比達到70%以上就已經突破貢獻的，但是妳看現在看看房地產行業有幾個資產負債率，不過100%的100%是什麽意思？就是說它有多少資產它就有多少負債，它裏面的資金鏈壹旦崩掉。那就是說這公司全都賠進去也拿不出來多少錢，所以很多房地產企業妳看著他很有錢，實際上他負債也很多呀。