認貸不認房是什麽意思

認貸不認房其實指的是不再以家庭擁有的房屋數量來進行房屋套數的認定，在購買二套房屋的時候，只要還清首套房屋貸款，再次貸款房屋來認定，這就是認貸不認房的政策。但是這項政策在2019年時發生了壹定的變化，現在銀行執行的政策是認房又認貸，其實指的就是貸款購買房子的時候，銀行會審核之前有沒有出現貸款的情況，有沒有購買過房屋，如果有貸款的情況或者是有購買過房屋的情況都會認定為是二套房。

首套房和二套房有很大的區別，表現在：

1、首付比例不同。

如果是公積金貸款購買房屋，首套房屋的首付比例是20%起，二套房屋的首付比例是40%起，如果是按照商業貸款來看，首套房房屋首付比例是30%起，二套房屋的首付比例為40%起。

2、貸款利率不同。

二套房屋的貸款利率會稍高壹些，通常是在首套房屋的貸款利率基礎之上上浮10%。

3、貸款額度不同。

二套房屋的貸款額度會低於首套房屋，比如在西安首套房可以貸到70%的比例，而二套房通常只能貸到60%，甚至50%。

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