房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。需要滿足以下條件:
1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產證不是自己的，只要有他人同意和同意抵押的證明，就可以用別人的房子申請抵押貸款；
2.貸款人需為具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日實際年齡壹般不超過65周歲；
3.貸款人願意並有能力提供認可的房地產抵押；
4.抵押房屋的房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
5.抵押房產中部分人已認可其貸款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6.抵押的房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
7.貸款人在本市有常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
8.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
擴展信息:房貸銀行辦理房產證需要的材料:
1，現房抵押。房地產抵押合同(夫妻雙方現場簽字)；房屋所有權證；土地使用權證書復印件(驗原件)；有資質的評估機構出具的房地產評估報告；銀行貸款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。
2、期房按揭。購房預售合同；與銀行簽訂購房貸款合同；購房預付款收據復印件(驗原件)；夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明。
百度百科-房產證抵押貸款