1.期房壹般抵押是指買受人支付首期規定的房款後，貸款銀行代為支付剩余房款，抵押人將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款履約的擔保；
2.以在建工程抵押的，抵押人必須依法取得他項權證，抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保，不轉移占有。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。
第三百八十九條擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。除當事人另有約定外，從其約定。