2.除了貸款用途和個人信用，還有以下房屋銀行不會辦理按揭貸款，房齡過長，面積過小。銀行按揭貸款的條件非常苛刻，大多限於房齡和戶型。壹般情況下，20年以上50平米以下的二手房，在銀行是不可以貸款的。權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋不得抵押。* * *如有人按其* * *份財產設定抵押，抵押有效。* * *有人抵押了他* * *的財產。未經其他* * *人同意，抵押無效。
3.對於貸款未還的房屋，銀行在第壹次抵押時就已經擁有該房屋的他項權利。但是，法律不允許兩家銀行取得同壹房屋的其他權利。違章建築和臨時建築不能抵押。對於壹些公房，如果不能提供購房合同或購房協議，或者中心交房的上市證明，就不能進行抵押貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證授予的權利。交易仍然受到限制，銀行不接受抵押貸款。
4、5年內經濟適用房不允許上市，銀行不能取得他項權利證書，不能申請抵押貸款。列入文物保護範圍的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。依法公告納入拆遷範圍的房地產不得抵押。根據相關規定，幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。