全款房產只有購稅發票是辦理不了貸款的。需要提供房本和土地證，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
全款房辦理銀行貸款需要準備的材料：
夫妻雙方的身份證；
夫妻雙方戶口本；
婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、離婚協議書、法院判決書、單身證明、未再婚證明等）；
房產證和土地證；
收入證明；
近半年的銀行流水；
學歷證明（有的話提供）；
用途合同（購買家具、工藝品、裝修等）；
第二居所證明或直系親屬房產（非本人及配偶名下須簽訂***同居住承諾函），必須提供；
其他財力證明（車、房、股票、基金、大額存單等）。
全款房辦理貸款的流程：
準備貸款相關資料；
去銀行指定的評估機構對房產進行評估；
面簽銀行，提交相關資料；
銀行報卷及審批；
審批通過，下批貸函；
到當地的建委做抵押登記；
建委出它項權利證明；
分行約貸款額度（需提供用途合同和第三方公司）；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人按合同規定償還本息。