轉了以後還是5.88%,要等到利率重新定價日後才根據新的LPR執行新的利率。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”,對於存量貸款,有二種方式選擇,壹是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最逗弊冊近的執行利率水平;二是選擇LPR浮動山宏利率形式,按照“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數”計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。原來5.88%,按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.08%=5.88%,轉換後到第壹個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第壹個蔔州重定價日起,房貸利率就會變成“當時最新的LPR+1.08%” (也就是說,當時如果LPR為4.65%,即執行利率為:4.65%+1.08%=5.73%);以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的默認選擇);反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布壹次,2020年4月20日公布的LPR為4.65%,顯然比4.8%低。