妳打的比方在財務上叫做單利計算利息的方法，1000萬本金，每年利息70萬，年利率為7%，按貸款年限十二年計算，***收到利息為70萬元×12年=840萬元，期末收回本利合為1840萬元。綜合收益率為：840/1000=84%。
如果每年收到的利息作為本金繼續貸款，壹直持續12年的話，財務上屬於復利終值的計算，即所謂的利滾利，有專門的公式：
復利的計算公式：F=P*（1+i）^n
F—終值（n期末的資金價值或本利和），指資金發生在（或折算為）某壹特定時間序列終點時的價值；
P—現值（即現在的資金價值或本金），指資金發生在（或折算為）某壹特定時間序列起點時的價值；
i—計息周期復利率；
n—計息周期數。（1+i）^n為復利終值系數
經查表，復利終值系數為2.2522
期末本利合為：1000萬元×2.2522=2252.2萬元。
即按照復利計算，十二年後可取得利息1252.2萬元。
由此可見，綜合收益率為1252.2/1000=125.22%，比按單利計算的綜合收益率84%要高得多。