1.提前還貸。賣家先給銀行打電話預約提前還貸。銀行會在三個工作日左右給妳打電話，要求賣家先把欠款還清，這樣房子才能解凍。來交易。如果賣家自己不能還款，妳可以協商，但是妳幫賣家提前還款也是有風險的。現在，妳已經預付了他將近20%。
2.然後轉學。買賣雙方，夫妻，身份證，戶口本，結婚證，壹起去房產局。
改名費是什麽意思？是合同房嗎？如果是合同房，走正常程序，就是賣方先出自己的兩證，再過戶。賣方兩證費用是契稅兩個點加維修基金兩個點，壹* * *四個點。那麽過戶費用就是契稅1.5，個稅1分，差額營業稅5.8，雜費0.3，貸款擔保費。
如果不是合同房，有兩證，那麽只有契稅1.5，個稅1分，差額營業稅5.8，加上雜費和貸款擔保費0.3。
3.如果沒有貸款，半個月就能拿到所有證件。貸款的話，轉賬之前要去銀行面簽。大約需要25天才能完成。
4.辦完賬，妳拿兩個證，不然就完了，還要過戶水電煤氣。
等所有手續辦完了~這房子歸妳了！
我做房地產三年多了，對這個還是很了解的。
我厭倦了寫作。要不要給分？
兩證是指房屋所有權證和土地使用證。