按房產證不到兩年來算，過戶稅費在3.4萬左右。連首付都是20萬左右。房價和轉讓費45萬左右。轉讓稅如下:
二手房的稅大概是報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上的唯壹壹套房子免征)，營業稅5.5%(房產證2年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百元，以144平米以下的普通房計算)。
五年後房產證不用交個人所得稅和營業稅，只交契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百。也就是總數***1.8%。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區的最低評估價。如果妳報的報稅價高於評估價，就按妳的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。同區域的當地房產中介是最了解評估價格的。因為他們經常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議妳去找中介了解壹下。
註:以上費用僅由房管局和稅務局收取，用於房地產轉讓，不包括房地產代理費、銀行貸款費和住宅房屋維修基金。
望采納