您好，第壹次買房如果認定為首套房，優惠政策比較多，如果購買住房面積在90平米以下，那麽契稅下調至1%。而且暫時免收印花稅以及土地稅，而且購房貸款的利率可以擴大到貸款基準利率的70%，首付款最低調整到20%，同時還免收住房登記費。
首套房的認定標準通常有以下四點：
1、個人之前購買過住宅，但貸款已經還清，此時再次使用貸款購房時算作首套房。
2、個人曾有壹套住宅，後期已經出售，並且在房屋登記系統中查詢不到任何的房產記錄時，再購買住房算為首套房。
3、個人之前全款購買住宅，再次購買住宅時算為首套房。
4、夫妻壹方在婚前購買房屋，但沒有貸款記錄，而另壹方婚前沒有購買房屋，在婚後使用貸款購房也算首套房。綜上所述，由於各地關於首套房的認定也有壹定的區別，應以當地的政策法規為主。
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