等額本息法20年、30年分別月還款為19367.75元、16016.88元。
等額本金法20年、30年首月還款額為24657.50元、20768.61元，以後每月遞減。
20年和30年是差在利息上，但是因為妳每月還款都在還壹部分本金，所以不是妳想象中的和儲蓄壹樣整好用本金乘上利率乘上年限算出的利息，想比之下能少壹些。
至於哪種貸法更合算，當然是年限越短越好，每月還的本金越多越好，這樣產生的利息也就越少。如果妳還款壓力不大的話，當然選20年等額本金法好了，相比之下能少還壹些利息。但是還貸款還是量力而行，要在不能影響生活的情況下選擇。
如果還不上，銀行會采取保全措施，到法院起訴拍賣房子，得到的款項優先償還銀行貸款。但是在現實情況下，很多客戶都會自行尋找買家，畢竟房子價格遠高於貸款金額。要是被法院拍賣的話貸款客戶受的損失會更大。出現這樣情況妳要和銀行事先溝通，趕快尋找買家，否則妳貸款到達不良時限銀行會起訴的，到時得不償失！
私下找買家代償貸款這種方式我不贊成的。如果買家還款不好的話，影響的信用記錄都是妳的，以後妳將無法和銀行打交道。如果可能的話還是直接讓買家直接結清貸款。
希望我的回答對妳有所幫助。