申請抵押貸款的貸款條件:
1，具有合法身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；
5.已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.符合貸款銀行規定的其他條件。
8.住房按揭貸款可以根據年齡貸到69歲。
房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽署銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行批準後，將批準結果通知借款人並與借款人簽訂貸款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委頒發他項權利證書；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行會直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按借款合同約定還本付息。