銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。國家規定首套房利率下限為8.5折，根據貸款的信用情況綜合評估銀行貸款利率。貸款利率根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等確定。如果綜合各方面評價好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的，有的銀行優惠較多，有的銀行最高八五折，有的則很少或沒有優惠。壹般上半年信貸資金比較充足，貼息會高壹些。下半年由於資金緊張等原因，首套房貸利率執行基準利率，有的甚至是1.1倍或1.05倍。現行基準利率於2012年7月6日調整執行，調整後五年期以上利率為6.55%。按照基準利率:
月利率6.55%/12。
月還款額15萬10 (120個月):
150000 * 6.55%/12 * (1+6.55%/12) 120/[(1+6.55%/12
總利息:1707.04 * 120-150000 = 54844.8。
說明:120是120的冪。