房地產項目融資的目的、類型、方式多種多樣，但簡單、直接、清晰的描述就是兩個字:變。找錢，找有錢的企業、機構、個人，成了很多房企老板每天最重要的工作。很多房地產企業也開始成立專門的融資機構或部門，也會招聘壹些有成功融資經驗、融資渠道成熟的融資經理或高級管理人員。
房地產行業是壹個資本密集型行業，在購買土地之前，壹個項目需要投入數十億美元。待久了發現，壹個項目從拿地到開盤的真正投入，遠沒有我們看到的多。前期融資、開發貸款、預售、總承包等方式可以大大減少開發商自有資金的投入。
由於開發貸受到“432”的嚴格限制，無法滿足開發商前期開發資金的需求。由此衍生出多種前期融資模式，涵蓋了從征地到早期開發的各個階段。
合理的路徑是開發商壹般先辦理前期融資，成本較高。到了開發貸，前期融資就換成了開發貸。