2.公布的利率和合同中簽訂的利率都是年利率，壹般合同中簽訂的利率會在基準利率之上上浮(20%-50%之間)。以基準利率上調為例。如果假設妳剛簽的合同的貸款期限為10年，目前五年以上的基準利率為6.8%，使用等額本息還款法，妳每個月要還115.08元。假設基準利率上調20%至8.16%，妳的月還款額將上升至122.17元。
3.客戶經理的說法基本符合目前的市場情況。壹般來說，如果可以提高首付、加息或者購買銀行理財產品、存壹定的定期存款等。，您將提高您的客戶貢獻，並獲得早期貸款。
擴展數據
1.中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。但是每個商業銀行可以在壹定範圍內浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以我們經常對比加息前後的情況。
2.執行浮動利率的借款人和尚處於還貸初期的借款人適合選擇提前還貸。因為浮動利率已經很高了，如果借款人有能力壹次性還清，以後需要資金也可以用房產申請抵押貸款。在還款初期，大部分貸款利息還沒還完，影響不大，利滾利小。
3.貸款買房時，應優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。
參考資料:
百度百科-房貸利率