壹、簽了購房合同貸款辦不下來能退房嗎
簽了購房合同貸款辦不下來是可以退房的。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內需要為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後需將全部購房款退還給購房者，根據貸款沒批下來的原因確定違約方並且由違約方依據合同約定支付相應違約金。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《中華人民***和國民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、簽訂購房合同過期(1年多了),還沒有辦理貸款,能退房嗎?
如合同約定的期限屆滿，經過催促在合理期限內仍未能辦理貸款，您可以要求退房。屆時您可以依據雙方簽訂的合同，要求開發商全額退款，並承擔違約金。