房產抵押貸款在我們周圍是非常常見的，但很多人都說千萬別抵押房子貸款，這是什麽原因呢？下面我們就來詳細說壹說這個問題。
1、貸款門檻高
首先，房產抵押貸款門檻高，並非所有住房都可以做抵押，因為商業銀行會考慮到房屋變現的因素，所以對抵押的房產有年限和面積的要求。
2、過程復雜，復雜高
房屋抵押貸款的利率壹般要比基準利率高出約30%，遠比按揭貸款利率要高，而在房屋抵押過程中，還會出現更多額外花費，例如房屋評估費、抵押登記費。
3、放寬速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，因此銀行的放款速度較慢。正常來說，自借錢方申請貸款後需要壹個月左右的時間銀行才會放款。
4、房產有被沒收的風險
壹旦申請房產抵押貸款後，如若借款人不足，無法按時足額還款。超過壹定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產。