壹次性還款，利息最少，但經濟壓力最大，適合財力雄厚的人；部分提前還款，每月還款期數減少，目前每月還款壓力較小，但還款需要的總利息相對最多；部分提前還款，月供不變，使用壽命縮短，當期還款壓力不變，需要的總利息更少；部分提前還款，增加月供，縮短還款周期，增加還款本金金額，要求還款利息較少，但目前還款壓力略大；部分提前還款，減少月供，縮短還款周期，要求提前還款金額達到較大金額。
抵押也叫房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。房貸已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。