房產是有增值空間的住宅或商品房。該房產必須是現房，即已取得房產證的房產。該房產已完成抵押登記，二級抵押貸款額度的房屋貸款余額低於當前房價的70%。
借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。在滿足上述基本條件後，每個進行二次抵押貸款的銀行或金融機構對自己的產品都有壹些特定的要求，例如中銀消費的二次抵押貸款要求房屋價值超過654.38+0.5萬。
期房抵押應註意的問題
1.抵押人是拍賣行的預購人。
如果拍賣房屋被抵押，抵押人只能是拍賣房屋的買受人，董事不能是買受人。如果允許房地產經紀人重復使用預售房屋作為抵押，必將導致預購人的購買權與開發商的抵押權之間的沖突，從而阻礙優先購買權的實現。
2.必須簽署有效的合同。
由於期房抵押合同是為主合同提供擔保的附屬合同，因此必須以主合同即預售合同的效力為前提。
3.期房抵押需要辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，對於充分發揮抵押權的擔保功能、維護交易安全、保護第三人利益具有重要意義。
4.註意貸款方式。
在申請貸款時，妳應該對妳目前的經濟實力和還款能力做出客觀正確的評估，否則會影響妳未來的生活水平。目前有兩種基本的還款方式:平均資本和等額本息。各有利弊。等額本息的好處是貸款人可以準確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭開支；平均資本的方法適用於收入較高的人，因為其前期還款壓力較大。