不管是商業貸款，還是公積金貸款，相關的過程和標準都是差不多的，都沒有太大的區別的，基本上也是需要辦理好房產證的。大部分是需要有房產中介的證明，而且房屋的買賣是受到了國家的保護的。開發商會在網上登記、提交合同，買方拿著買房合同、合理的身份證明文件及其首付發票等材料去金融機構辦理貸款即可。貸款合同也必須使用規定好示範文本，才能申請貸款的，而審核通過後就可以下款。
不過，與期房貸款相比，現房貸款對貸款者的危險性要低得多，因為壹旦貸款，客戶就能得到房屋。而期房貸款，是要先還清債務，然後再等開發商付款，這樣會有很大的風險。
期房是指從開發商拿到預售許可證到拿到不動產證書的那壹段時間內，所有的商品房統稱為期房，在此階段，消費者應當簽訂預售合同。通常來說，期房的房價比較便宜，選擇也比較多，但是因為是先付後付，所以買房的過程和效果取決於買賣雙方的權利和義務。現房是指消費者在購房時就已經有了“即買即住”的條件，即開發商已經辦好了銷售的房地產證，與消費者簽訂了商品房銷售合同，就可以立即辦理登記，並取得產權證，只有持有房產證和土地使用證才能稱為現房。
期房並不是說買了就能住的。而現房就顧名思義，就是買了現成的房子，可以立刻裝修入住，而不是和期房壹樣，要等到房子完工後，再住進去。對於沒有買房的群眾來說，是可以節省從買房到入住的期間的房租的。