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壹、首套房認定標準
兩夫妻，其中壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，夫妻婚後申請貸款買房為首套房。
我以前貸款買了壹套房，後來賣了，通過房屋登記查詢系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到以前的貸款記錄，第二次貸款買房是第壹套房。
我已經貸款買了壹套房，但是我名下的商業貸款已經結清。如果我再貸款買房，那就是首套房了。
個人名下有兩套房均為商業貸款取得，且房貸已全部還清且兩套房均已出售，且能提供兩套房屋買賣證明的，購房者可將二次貸款算作首套房。
個人名下壹套房因申請商業貸款已還清，但另壹套房也已通過公積金貸款出售，並能提供住房出售證明。在這種情況下，二次貸款買房也被認為是首套房。
全款買了壹套房，後來因為各種原因賣了。通過房屋登記查詢系統找不到房產，然後貸款買房做首套房。
如果妳全款買了壹套房，再次申請貸款，就是首套房。
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所謂“首套房”，即以家庭為單位，首次購買住房；購房人家庭名下無單獨或與他人共同購買的房屋（未成年子女與父母屬於同壹家庭，成年子女與父母屬於兩個家庭）；因此，如果名下沒有房子，第壹套房子購買將是第壹套房；如果名下已經有壹套房，再次買房屬於二套房。