普通住宅需滿足壹下三個條件，反之為非普通住宅。
(1)容積率在1.0(含)以上。
(2)建築面積在140平方米(含)以下。
(3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其壹即可。
二、二手的普宅和非普宅在稅費方面有什麽區別?
普通住宅非普通住宅稅費普通住宅滿兩年免征增值稅及附加貸款≥35%≥40%首套首付款成交價-房屋評估值*65%成交價-房屋評估值*60%二套首付款成交價-房屋評估值*40%成交價-房屋評估值*20%
三、二手的普宅和非普宅在貸款方面有什麽區別?
(1)首套首付比例
政策性住房≥30,普通住宅≥35%,非普通住宅≥40%
(2)二套首付比例
普通住宅≥60%，非普通住宅≥80%。
四、二手房普宅和非普宅商業貸款有什麽區別?
普通住宅：首套首付款=成交價-房屋評估值*65%
二套首付款=成交價-房屋評估值*40%
非普住宅：首套首付款=成交價-房屋評估值*60%
二套首付款=成交價-房屋評估值*20%