1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；有本市常住戶口和固定住所；有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
2.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；該房產共有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年。
3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人、其配偶或其他財產共有人簽字。
如何辦理按揭貸款手續
1.按照國家法律和地方政策，正常的購房按揭貸款，只有自己有購房資格，才能辦理。在這壹塊程序上，基本上妳不用問，因為開發商已經給妳安排好了，只要妳知道利率和每月還款額就可以了。房產抵押貸款是壹種很好的貸款方式，貸款利率壹般是基準利率，還貸壓力較小。
2.拿到房產證後，因為資金有缺口，還在準備貸款。貸款首先要想到正規銀行，雖然手續稍微復雜壹點，但是利率和法律風險都比較低。
3.向城市或農村商業銀行尋求幫助。幾家國有銀行的門檻比較高，但是總有幾家地方城商行或者農村信用社，他們的門檻比較低。
4.對於民間金融機構來說，申請住房抵押貸款對他們來說也是壹筆不錯的生意，風險降低，可以說是穩賺不賠。他們被銀行或信托基金和房地產抵押。
5.無資質小額貸款公司的貸款在網上鋪天蓋地。以提供資金為名，搞高額貸款。他們渴望住房貸款，因為即使妳沒有任何擔保，他們也不介意借錢給妳。