700，000 20年（240個月）每月還款:
700000 * 6.55%/12 * (1+6.55%/12) 240/[(1+6.55%/12) 240-65438]
還款總額:5239.64 * 240 = 1257514元。
說明:240是240的冪。
1萬20年（240個月）每月還款:
10000000 * 6.55%/12 * (1+6.55%/12) 240/[(1+6.55%/12) 2401.0000000000001
還款總額:7485.20*240=1796448元。
關於貸款利率:
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策和不同貸款銀行有關。國家設定基準利率，銀行根據各種因素確定差別化貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2065438+2002年7月6日調整並執行。種類及年利率如下:①短期貸款6個月（含）期5.6%；②半年至壹年（含）6%；③壹至三年期（含）6.15%；④三至五年期（含）6.4%；⑤五年以上，6.55%。
（2）以房貸為例:銀行貸款利率根據貸款的信用狀況進行綜合評估，根據信用狀況、抵押物和國家政策（是否為首套房）確定貸款利率水平。如果各方面評估良好，不同銀行執行的抵押貸款利率是不同的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房的貸款利率為基準利率的1。從2012開始，大多數銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，該行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達15%。五年期以上打八五折後的利率為6.55%*0.85=5.5675%，由於資金緊張、信貸資金不足，三季度以來利率有所收緊。首套房的利率壹般在10%到15%之間。