目前的北京新政-
商業貸款既是貸款也是房子。“房”是指家庭名下在北京的房子，“貸”是指國家貸款（無論是否已經還清，如果再次購買，將算作兩套）。
公積金是認房但不認貸，而“認房”也是要看在北京的房子在家庭名下。
根據妳的描述，無論女方在其他地方的貸款是商業貸款還是公積金貸款，她是否還清貸款都無關緊要。即使男方是北京戶籍，無房無貸，在北京用商業貸款買房也屬於兩套房子。二套普通住房首付60%，二套非普通住房首付80%，利率上浮10%，二套住房無優惠。
如果家庭名下在北京沒有房子，女方在其他地方的貸款是商業貸款。無論是否還清，男方使用公積金貸款在北京買房為首套，首套公積金首付20%。貸款金額不超過1.2萬，利率為3.25%。沒有折扣。特別說明:如果女方在外地的貸款是公積金貸款，並且還沒有還清，男方不能使用北京的公積金貸款，只能在女方還清後才能使用公積金貸款。