二套房認定標準:1，擁有壹套房子，為壹個成年子女買房。如果父母名下的房屋產權證上寫的是成年子女的名字，那麽給孩子買房，就是第二套；否則，第壹盤。2.擁有壹套住房，以未成年子女名義再次購買。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。3.未成年人名下有房產的，成年後可以貸款買房。按照目前銀行的“認貸認房”，不出售現有房產，可以貸款購買屬於二套房的房子，按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。4.全款買房，過去只“認貸”。這種情況不算二套房，現在妳加了“認房”。雖然妳沒有貸款，但是只要妳能在房屋產權交易系統找到妳名下的房產，不用賣掉，不用申請貸款，妳也會被認定為二套房。5.有貸款買房，賣了之後再用貸款買房。目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有過貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
法律依據:《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策: (壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有壹套(含)以上住房的；(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。