在這方面，提出以下建議:
給對方辦理貸款的期限壹個約定，即簽約後多長時間，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖延；
貸款金額要明確，即合同中需要貸款多少；同時，壹定要明確，貸款不足申請額度或者貸款辦不下來怎麽辦；
在去和對方過戶之前，最好能看到銀行給的貸款承諾書或者銀行為這套房子簽字蓋章的貸款合同。
二手房按揭余額結清時的註意事項如下:
提前預約。如果要提前還貸，房貸客戶必須提交書面申請。壹般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。銀行對提前還貸有不同的規定。貸款人在決定提前還貸前，壹定要了解貸款銀行的操作流程。
應準備好預付款程序。房貸客戶如果要提前還貸，壹般要在電話或書面申請後，攜帶身份證和貸款合同到銀行審批。
新的利息標準將在新年伊始實施，所以即使想提前還貸，也要抓住時機，盡可能以較低的利率提前還貸。