固定利率抵押貸款最大的優勢是利率不隨物價或其他因素變化，但固定利率通常高於基準利率壹定的百分點，因為它們是借款人提前鎖定利率的風險。
2.償還相同的本金。
償還相同的本金金額，借款人在開始還貸時，每月承擔的負擔會更多。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會減少。
3.等額本息還款。
等額本息還貸是指借款人每月還款額不變。因為月供是壹樣的，借款人可以方便的安排收入和支出。
4.公積金免費還款
自由還款是壹種獨特的公積金貸款還款方式。與傳統的等額本息或等額本金還款相比，公積金自由還款更加靈活。
擴展數據:
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
等額本金還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金較多，所以前期還款金額較多，之後每個月都在減少。這種方式的好處是前期還款金額大，減少了利息支出，比較適合還款能力強的家庭。
等額本息還款法也叫月均還款法。本金償還速度慢，還款壓力輕，代價是多付總利息。與等額本金還款法相比，總利息差在中短期(1-5年)並不十分明顯，在長期(20-30年)只有差別。無論等額本金還款是不是等額本息還款，每期利息的計算方法都是壹樣的，等於剩余本金乘以月利率。
選擇什麽還款方式，要看個人的還款能力。不要因為還的利息總額少，就選擇本金還款法。實踐中，很多人還是選擇等額本息還款方式。
參考資料:
百度百科-住房貸款