2.按照正常流程，銀行只有出示抵押證明才能發放住房貸款，貸款證明也是在房屋過戶、兩證齊全後才能發放。這不僅使貸款手續變得繁瑣，也使賣方面臨房屋和財產可能被清空的尷尬局面。為了避免這種情況，房貸擔保費應運而生。
3.抵押貸款包括兩項費用(包括商業貸款、公積金和投資組合):
首先是抵押登記費，在房產局辦理抵押登記，由銀行收取。這是必須的。
二、房屋保險費，收費標準:貸款金額×0.05%×貸款期限。這是自願的，銀行壹般不會強制。
個人住房貸款擔保費的計算:
保費標準為:年初貸款本息余額×年擔保率1‰。擔保費在簽訂借款合同時壹次性收取。
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