住房二次抵押貸款辦理流程
1，兩筆貸款都需要在同壹個貸款機構申請，否則壹旦貸款還不上，房子怎麽處置都是問題；
2.借款人不能有逾期行為，信用狀況良好，有穩定的收入和工作，首次申請貸款後需要按期還款兩年以上；
3.準備好身份/戶口本、房產證/抵押房屋產權證、購房合同/發票、首次抵押的借款合同；
4.攜帶材料到貸款機構提交住房二次抵押申請，與貸款機構簽訂代理協議和貸款擔保協議並提交材料；
5.提交資料後，貸款機構會重新評估房屋價值，考察借款人個人情況；
6.核準的，雙方辦理抵押登記相關手續，取得他項權證；如果審批不通過，將信息返回給借款人，並告知拒絕貸款的原因；
7.所有手續辦妥後，貸款機構即可向借款人發放貸款。
二次抵押貸款的註意事項
1.貸款金額:貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。
2.貸款手續基本相同:二次抵押和壹次抵押的手續和需要收集的文件基本相同。
3.第二抵押權人應履行告知義務:雖然《城市房地產低壓管理辦法》規定二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但第二抵押權人應履行告知義務。但在實際抵押過程中，如果第壹抵押合同需要第壹抵押權人同意的，必須按照合同約定遵守。同時，必須將已經作出的抵押貸款告知第二抵押權人，否則，抵押權人有權根據有關規定要求抵押人停止其貸款行為，這也是房地產二次抵押中的壹個重點。
4.價值不得超過第壹次貸款後的價值:即兩次抵押的權利價值不得超過第壹次抵押擔保後的房屋價值余額。