第壹，1根據要申請的貸款金額和銀行承諾的抵押率(貸款金額/抵押物評估值)扣除抵押物的估計總值。
2.向房地產評估機構咨詢評估目標抵押物時所能達到的最高評估單價，然後用第壹步計算的總評估值除以最高評估單價，計算出所需抵押物面積。
根據上面第二步計算出的抵押物面積，先在CAD平面圖上畫出符合銀行抵押貸款條件的土地面積。
拿著第三步自己畫的抵押土地區域圖，再去國土局地籍處進行土地測繪，畫出抵押測繪圖。
5.根據抵押測繪，去房地產評估機構進行鑒定，出具鑒定報告。
6.持評估報告和公司相關證明(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理。)進行抵押登記，填寫最高額抵押貸款合同，向銀行提供貸款申請書和公司同意對目標地塊進行抵押的股東會決議(或董事會決議)。
填寫最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供相關資料，等待銀行放款。至此，整個抵押貸款程序基本完成。
二、土地抵押是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是房地產抵押最基本的形式，壹般通過土地合同進行。抵押權的本質是壹種從屬於債權的擔保物權，即以他人財產為擔保債權人償還債務的壹種擔保物權。
土地抵押是指債務人或第三人以財產權利作為履行債務的擔保。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保障，維護財產的合法性和有效性。