但簽訂合同生效有兩種情況:壹是必須依法辦理審批登記手續，確認生效的時間。在這種情況下，合同簽訂後，雙方必須到指定部門進行審批或登記，合同才能生效。
第二，合同壹經雙方簽字，立即具有法律效力，合同本身不需要審批或登記。房屋買賣合同屬於第壹類買賣合同。
同時，應當指出，合同的生效和所有權的轉讓之間有著本質的區別。依照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權自財產交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
農村住房交易流程
1，出售房屋應經集體即村民委員會書面同意。
2.共有房屋的，必須征得其他共有人的同意。
3.提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件。
4.妳應該去產權登記部門查詢房屋產權有無瑕疵，比如有無抵押等擔保，人民法院有無采取查封等財產保全措施。
5.應當訂立書面買賣合同，並辦理批準、過戶等手續。房屋買賣合同應經相關職能部門審批，並辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的過戶、更名手續；還應依法到房產管理部門辦理《房產證》的過戶、更名手續。