1.年齡在18-55周歲;2.壹般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);4.房屋抵押貸款的期限壹般為1年-10年，最長可到30年;5.抵押貸款的貸款利率壹般為基準利息上浮10%-20%;6.有壹定還款來源;7.其他材料證明，如資產證明;8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：1、考慮變現能力銀行以後會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有壹個倆室壹廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有壹套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。2、評估動態風險銀行在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會采取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。3、考慮貸款人的還款能力以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以後不是妳有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。
法律客觀：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。