tgage，就是抵押貸款。
壹套100萬的房子，妳自己必須付首付，比如說30萬，還有70萬銀行借給妳，那個70萬就是按揭。賣房子的地產開發商，他們是直接拿到100萬的。
辦理流程是：
1、和房產商簽訂買房子的合同（包括到有關部門登記等，以防壹房賣二主）
2、到銀行的房貸部門去申請貸款，需要說明公積金貸款還是商業
貸款，還是兩者混和，銀行房貸部門會讓妳出示各種證明，包括購房合同（合同要辦理公證的），房屋保險（可以自己買，也可以讓銀行推薦妳壹個賣此類保險的公司），公司開的收入證明等等。
3、銀行和妳簽訂貸款協議，約定以後妳怎麽還錢給銀行，壹般是按月還，但有等額和非等額兩種，前者多付利息，後者早期還款壓力大，越還越少。
4、銀行把妳自己的30萬和借給妳的70萬壹起開壹張本票給妳，妳拿給房地產商，他就給妳鑰匙。
“按揭”這壹詞原是地方方言，按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。
簡單的說，就是在妳付了部分貨款的情況下（銀行稱之為首付款），用妳所買的東西向銀行作抵押，銀行幫妳付清余款，然後妳再在壹定期限內分期償還。當然，銀行是要收利息的，壹般發生在購買房子的時候，另購買汽車等大額消費品是也有發生。