1、貸款者本人應具有合法的身份；
2、貸款者本人應具有穩定的工作及收入，經濟能力應具備能夠償還貸款的本息的能力，並且無任何不良信用記錄；
3、應具有合法有效的購房合同；
4、以新購買的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，並且房齡在10年以內，同時還應具備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、若是已購並且辦理了房子抵押貸款的，並且原房子的抵押貸款已還款壹年以上的，貸款余額小於抵押住房價值的60%；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、還需滿足貸款行規定的其他條件。
不能夠批準貸款房子如下：
1、如果是集體土地上的房產證，房子本身就歸於村委會集體所有，所以不能夠從銀行辦理抵押貸款手續；
2、有壹些房子房齡比較久，雖然拿到了房產證，這種房子的質量達不到標準，已經規劃為危房，也滿足不了到放貸條件。
綜上所述，壹般情況下，農村的房產證是不能夠申請貸款的，因為我國農村土地的性質是集體所有，不能夠歸於個人，所以農戶即便有使用權，也不可以申請貸款。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第三百五十三條
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。