不少購房者在按揭貸款買房的時候，有的開發商只給房產證復印件，說是房產證原件要抵押給銀行，那麽購房者買完房子後房產證不在自己手裏，很多事情要用到房產證怎麽辦？難道壹朝貸款終身受禁？
壹、國家法律規定
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、銀行會怎麽處理
據了解，按揭貸款買的房子在出房產證後，房產證原件應抵押在貸款銀行，還清貸款後銀行自然會歸還。
不過，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》壹欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。
三、如何拿到房產證
1、還清房貸後可以拿到房產證
按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給妳壹張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。妳需要到當地房產交易中心註銷貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人若壹直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了註銷抵押登記的手續才可以。
（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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